1. 招标条件

本招标项目招标编号为泉台招字［2025］第5号 的泉州市特殊教育职业培训中心 已由泉州台商投资区管理委员会行政审批服务局以发改备[2023]C130182号批准建设，项目业主为泉州市至善残疾人职业教育中心，建设资金来源 自筹 ，招标人为泉州市至善残疾人职业教育中心，委托的招标代理机构为泉州市工程建设监理事务所有限责任公司。本项目已完成施工图设计及预算，项目预算8536.8159万元，现对该项目的投资、建设、运营进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：位于泉州台商投资区管委会洛阳镇云庄村。

2.2项目建设规模：项目总用地面积为6774㎡，总建筑面积为22287.13m2，其中地下室建筑面积：4480.11m2，上部建筑面积：17807.02m2。地下室1层，层高4.7m；地上12层，建筑高度46.25m；现浇钢筋混凝土框剪结构；工程建设内容：土建工程、安装工程及室外配套工程等，具体以招标人提供的工程量清单及施工图纸为准。

2.3项目投资规模：本项目建安工程费用为8536.8159万元。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1工程类别：房屋建筑工程。

2.4.2招标类型：投资、建设运营一体化。

2.4.3招标范围和内容：包括项目的投资、建设（含采购、施工）及运营任务，项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。

（1）投资范围：本项目招标人负责承担招标公告发布前的项目筹备阶段费用，并在招标结束后固定承担项目投资2000万元（此金额包含工程监理费用及工程结算审核费用），其余费用（本项目达到运营条件所需的全部投资资金）全部由投资人承担。

（2）施工范围：包括但不限于三通一平及施工图纸所载明的所有专业的施工，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，并达到交付标准，通过验收后整体移交。

（3）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

（4）项目运营：中标后投资人须成立项目运营公司，由投资人负责运营。运营公司应遵循建筑物的既定用途，开展合法合规的经营活动。其经营业务范围包括奖教助学、残疾人职业技能、教育康复培训、自闭症家长教师教育、职业技能培训、就业创业孵化、医教结合康复训练、青少年校外实训、研学、游学、各级各类教育培训等。对于业务范围中涉及法律法规规章规定需批准的事项，应依法取得批准后方可开展。运营公司须无偿且保障至善残疾人职业教育中心办公场地、残疾人技能培训教学场地及残疾人就业创业孵化基地的使用述求。

2.5 合作期限：建设期 540个日历日；运营期25年（场地移交确认书签订之日即为运营期起算时间）。项目的建设期延长/缩短，运营期保持不变，项目整体合作期相应延长/缩短。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：（1）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（2）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（3）项目运营应满足相关规定要求。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质：

施工资质：具备建设行政主管部门核发的有效的不低于叁级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。

投资、运营资质要求：具备有效的营业执照；

3.2.投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；且应是主体工程施工单位的本单位正式在岗职工，以注册建造师证书上的注册单位为准。

3.3.本次招标接受联合体投标，联合体家数不超过3家。自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的施工资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；若承担相同专业工作内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体各方的工作内容和权利义务。

3.4.其他要